一、一户农村村民只能拥有一处宅基地。我国《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，尽量使用原有的宅基地和村内闲空地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予以批准。”法律对农村宅基地的这一规定，就是人们常说的“一户一宅”制，其法律地位就像“一夫一妻”一样，超过了就违法。所谓“一户一宅”制，是指农村村民一户只能拥有一处宅基地。法律这样规定，一方面是使农村村民有地建房；另一方面则是在我国人多地少的情况下，应尽量减少建房用地，切实保护现有耕地。既然法律规定一户只能拥有一处宅基地，那么，作为农村村民就必须十分的珍惜它、爱护它，严格按照法律规定办事，不得出卖、不得转让，否则，再申请宅基地的，政府不予以批准，最终导致自己失去栖身之地。
二、严禁城镇居民在农村购置宅基地及住宅。我国《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”国务院办公厅在1999年关于《加强土地转让管理严禁炒卖土地》的通知第2条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅，有关部门不准为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”最近，国土资源部也发出通知：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。同时，全国上下正在讨论的物权法草案也重申：农村宅基地及其住宅不能售给城镇居民，农民的生存权利不受金钱剥夺。鉴于此，城镇居民千万别存侥幸心理，农村住房确实是买不得。否则，过不了户，办不了证，极有可能鸡飞蛋打，得不偿失。
三、农村住宅不能抵押贷款。农村宅基地及其住宅不仅不能出售给城镇居民，而且农村村民本身还不能用作抵押贷款。我国《担保法》第37条第（二）项规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。”很显然，既然农村宅基地不能抵押，那么农村村民的的住宅也同样不能抵押。这是因为，住宅不能建在空中，住宅是宅基地上的建筑物，它们之间是紧密相连而不可分割的整体，失去了住宅，就等于失去了宅基地（而失去宅基地，政府是不会第二次批给宅基地的），相反，得到了住宅，也就得到了宅基地。如果允许农村住宅可以设定抵押贷款，那么，一旦债务到期，抵押权人因未受到清偿，而要求实现抵押权时，用作抵押的住宅，就必须用以抵债。这样一来，欠债的农村村民就将失去住宅而无栖身之处。所以国家法律规定农村宅基地及其住宅不得用作抵押贷款。其立法本意，就是为了保护农民的切身权益。
