在此
现状——
延安5.423亩土地拍出5590万元平均每亩1030.8万元
2005年，榆林市新建南路临街一块2.18亩的商业用地，在23家企业的激烈竞拍中，拍出了3240万元的地价！这意味着，这块可用建筑面积仅为1000平方米的商业用地平均每平方米的地价就高达3.2万元，成为当时我省乃至西北地区的天价。这样的影响也波及了延安、榆林周边的小县城，米脂县某改制单位的3.7亩地就曾卖出1900余万元的高价，平均每亩高达510多万元。这价格足以让京城和省城的房地产商惊呆。
时隔两年，延安市区西南的马家湾开发小区的5.423亩国有土地，再次上演竞拍大战。5家竞买公司经过激烈的竞争，最终，延安当地一家房地产开发公司以5590万元的价格获得该宗地的使用权。不仅创下了延安的地价记录，亩均1030.8万元也刷新了我省亩均地价的历史性记录。
按照规划，在这块天价地上，将建筑一栋28层的高楼，1至4层为商业用房，使用年限为40年；5至28层为商品住宅，使用年限为70年，规划建筑面积38676.47平方米。据悉，这块土地在延安并不算黄金位置，而它的身价甚至超出了拍卖公司及延安土地储备部门的预料。
对比——
成本高达4700元/平方米地上建筑售价将更惊人
据了解，目前，延安城区黄金地段高层商品楼均价在3500～4000元/平方米，黄金区的市场价格每平方米也不过4000元。据业内人士预算，此次拍出天价的5亩多地，每平方米的成本可能达到4700元左右。而目前马家湾附近的商业建筑均价约为每平方米5500元，住宅建筑均价约为每平方米3300元，成本价已远远超过了成品楼的销售价。
如果按照这个预算结果，竞得使用权的地产公司“肯定是亏了”，“以这么高的价格竞买回这5亩多地的使用权，还有利润空间吗？”在此前接受本报记者采访时，拍得土地的地产公司负责人表示，“利润还有，就是低一些”。
在榆林，据当地房屋管理部门的工作人员透露，曾经拍出天价的2.18亩商业用地，测算下来平均每平方米售价在6万元才能有利润可言。相比之下，作为省会城市的西安不光地价赶不上延安，商业地产以及住宅的价格垄断地位也不断遭到挑战。据有关官方统计数字表明，去年我国部分大中城市房价上涨5.5%%，其中北京房价一度连续7个月呈两位数增长势头。而延安、榆林的涨幅远远高出北京好几倍。
观点——
天价地成交不排除有人借机恶意炒作
面对延安、榆林不断刷新的地价，不少当地人都认为，拍出这么高的价，不但会给同一区域的土地转让和使用价带来负面影响，可能还会把区域内土地使用价辐射性地提高，进而提高了住房的建筑成本价和销售价，造成对购房者的不利。
采访中，部分当地购房者都不同程度地遭遇了同样的一个问题：房地产的质量和房价的反差很大，不少住户即使花了大钱，也没有住上与房价等质的住宅。因为获得的土地价格出奇地高，开发商为了追求经济利益最大化，千方百计在容积率上做手脚，甚至挤占公用面积和绿化带多盖楼，所以住户的权益根本无法保障。
对此，榆林市专门从事房地产研究的业内人士王先生表示，依靠稀缺能源，延安、榆林等中心城市以及周边的神木、府谷等县出现了众多骤富一族。在缺少生意头脑和投资渠道的情况下，房地产市场稳定的收益便引来众多炒房者，从而出现了新楼一开盘就被卖空的现象。
由于环境的限制，延安、榆林可供开发的土地与西安比起来，总量明显较少，于是，房子的热卖带动了土地价格的一路攀升，其中不乏恶意炒作的开发商。马家湾并不属于延安的中心地段，却拍出如此的高价，已经远远超过了目前这块土地本身的使用价值，显然与正常的市场价脱轨了，造成的直接后果就是加剧现在陕北民间非法炒房团制造的房产泡沫。
呼吁——
政府监管部门应采取有力措施平抑地价
据业内人士介绍，目前，在延安、榆林房地产总价中，土地价格已占到房屋总价的60%%，有的甚至超过了这个幅度，而正常来讲，土地价占到总房价的40%%就已经不少了。土地价格居高不下，是目前该区域房价降不下来的主要原因。面对屡屡出现的天价地，不少购房者也提出，作为房地产行业政策的调控者和规则的制定者，政府在土地的开发和利用上应该采取强有力的措施，打击不法土地交易，平抑土地市场价格。
毋庸置疑，地价的上扬，给城市发展带来的负面影响是相当严重的，不但会减缓城市化的进程速度和经济发展速度，也必然增加旧城改造成本，增大城市基础设施投资。因此，平抑土地价格的意义非常重大，它不仅可以抑制房地产的无序发展，而且可以对整个城市经济的发展起到举足轻重的作用。
令人欣慰的是，在对榆林11家房地产开发商作出了注销开发资质的严肃处理后，榆林市还决定投资20亿元，征用1000亩土地，用1到2年的时间建设100万平方米经济适用房和廉租房，解决1万户中、低收入家庭的住房问题。延安市也加大了经济适用房和廉租房的开发总量，这些措施从客观上对地价和房价的上涨都起到了制约作用。
