高房价已偏离群众收入比

榆林建设拥有50万至100万人口的大城市，加快城市化进程强劲号角的吹响，同时也奠定了榆林房地产市场繁荣，促进榆林城区地价、房价同时上涨，每亩地价由几十万元涨到120多万元，半年内房价净涨50%。现在榆林城区人口增到近40万，随着城区人口的急剧增加，人口的集中度高，流动人口多，外来人口及各县区干部职工来榆大量购房，还有先富起来的那部分人和部分高收入群体的炒房，为榆林城区高房价的持续走高提供了强有力支持，出现房源紧张，炒地、炒房使房地产价轮番上涨，到现在房价呈现出严重超出群众合理的收入比。
　　目前，国际通行房价收入比的标准为：联合国人居中心认为房价收入比不应超过3：1，世界银行则认为不应超过5：1。而榆林城镇居民2006年人均可支配收入6690元，按照榆林城区100平方米商品房，2006年底每平方米3000元房价，房屋总价30万元，以榆林城镇居民人均当年可支配收入、商品房期房均价等测算，一个三口之家的房价与家庭年收入之比大概在15：1，远远高于国际通行房价收入比的标准3至5倍。
　　去年以来，榆林城区房价的涨幅远远高出北京、上海等大城市和沿海一些城市的好几倍。总之，榆林的房价无论是和西安还是和周边其它地市相比，房价过高。西安市城镇居民2006年人均可支配收入10905元，延安市是8500元，鄂尔多斯市是13000元，除西安城区房价略高于榆林城区房价外，延安和鄂尔多斯市2006年底的房价2400至2800元，还比榆林城区还略低些。可以说榆林是周边地级市中年人均可支配收入最低的，而房价与年收入相比却是最高的。60％以上中低收入群体都买不起房子，只有用来投资或炒房才会购房。目前榆林的房市，租金已不足以支付购房投资的利息，推动房价的原动力主要是炒房者投机和转手。