我市存量房评估系统4月1日起正式运行

  ４月１日起，在榆林市地税局的牵头下，榆阳区地税局和榆横分局存量房交易价格评估系统正式上线运行。标志着榆林市区内存量房交易税收管理迈入了新的阶段。
    
    近年来，在存量房交易时，交易双方为了少交税，往往会在签订真实交易价格合同的同时，另外签订一个低于实际交易价格的“假合同”，作为申报纳税的依据，即所谓“阴阳合同”。由于报税价格远低于市场价格，造成税款流失，破坏市场秩序。

    为了规范房地产交易市场秩序，减少税款流失，促进税负公平，根据国家税务总局下发的有关通知要求，经榆林市政府批准，决定自2012年4月1日起，在中心城区(含榆阳区和开发区)采用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作，其他县自2012年7月1日起采用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作。
    
    目前，榆林市区已完成覆盖榆阳城区和经济开发区两个区域内的住宅小区的数据收集，并结合国土、房管、规划、地税等部门房地产相关管理数据，建立了全市住宅存量房基础信息数据库。以后，纳税人进行存量房交易时，无需到房地产评估公司进行评估，可直接到地税机关申报，由全省统一的存量房评估系统进行评估，然后缴纳相关税费（包括契税）。最后，凭契税完税凭证、个人销售住房营业税完税证明或免税证明到房产部门办理房产权属转移登记手续。可大大减少由纳税人承担的评估费用。

    相关链接：存量房交易价格评估计税，就是由税务机关依据采集来的房地产基础信息，采用一定的评估方法，建立存量房交易申报价格比对系统，对各类存量房进行评估。纳税人申报的交易价格符合客观实际时，按纳税人申报的交易价格征税；纳税人申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，按存量房交易评估值征税。